Bottrop-Batenbrock|Attraktives Mehrfamilienhaus mit Eigennutzung und Vermietungspotenzial
Bottrop-Batenbrock|Attraktives Mehrfamilienhaus mit Eigennutzung und Vermietungspotenzial
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, während die vierte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer hochwertigen Ausstattung.
Die eigengenutzte und 2021 kernsanierte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen separaten Eingang auf der rechten Seite des Gebäudes.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Die angrenzende Küche führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch eine beeindruckende, bodentiefe Fenster-/Hebeschiebetüranlage über die gesamte Breite des Wohnzimmers eine offene und helle Atmosphäre schafft. Diese sorgt nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern gibt auch den Blick in den weitläufigen Garten frei.
Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, gesellige Abende im Freien zu verbringen oder größere Gesellschaften zu empfangen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie:
Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und
ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Die gesamte Wohnung wurde 2021 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung.
Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet und sorgen für eine stabile Einnahmequelle. Zwei der Wohnungen sind mit einem Wohnrecht belegt. Jede Einheit bietet eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Kellergeschoss erstreckt sich über ca. 143,28 m² und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch Platz für Hauswirtschafts- und Technikräume. Das weitläufige Grundstück bietet neben großen Grünflächen auch genügend Platz für Stellflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine qualifizierte Anfrage – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen!
Besichtigen Sie die Wohnung auch bequem online:
[Virtuelle Besichtigung](https://my.matterport.com/show/?m=yEXQYk5Dekf).
EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN
Batenbrock ist ein lebendiger Stadtteil im Westen Bottrops, der sich durch seine vielseitige Wohnstruktur und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Mit seiner Mischung aus traditionellen Bergarbeitersiedlungen, modernen Wohnquartieren und weitläufigen Grünflächen bietet Batenbrock eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an das Ruhrgebiet machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Bottroper Stadtteil Batenbrock, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend mit einer ausgewogenen Mischung aus traditioneller Bebauung und modernen Wohnkonzepten.
Der Siedlung verläuft im westlichen Teil von Bottrop und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen aus. Von hier aus sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A42 und A2 schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Für Natur- und Erholungssuchende bietet sich der Stadtgarten Batenbrock an, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Diese weitläufige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das Hallenbad Bottrop und verschiedene Sportvereine befinden sich in der Umgebung und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Immobilienanfrage
Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.