Bottrop-Batenbrock|Attraktives Mehrfamilienhaus mit Eigennutzung und Vermietungspotenzial
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, während die vierte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer hochwertigen Ausstattung.
Die eigengenutzte und 2021 kernsanierte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen separaten Eingang auf der rechten Seite des Gebäudes.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Die angrenzende Küche führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch eine beeindruckende, bodentiefe Fenster-/Hebeschiebetüranlage über die gesamte Breite des Wohnzimmers eine offene und helle Atmosphäre schafft. Diese sorgt nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern gibt auch den Blick in den weitläufigen Garten frei.
Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, gesellige Abende im Freien zu verbringen oder größere Gesellschaften zu empfangen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie:
Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und
ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Die gesamte Wohnung wurde 2021 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung.
Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet und sorgen für eine stabile Einnahmequelle. Zwei der Wohnungen sind mit einem Wohnrecht belegt. Jede Einheit bietet eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Kellergeschoss erstreckt sich über ca. 143,28 m² und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch Platz für Hauswirtschafts- und Technikräume. Das weitläufige Grundstück bietet neben großen Grünflächen auch genügend Platz für Stellflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine qualifizierte Anfrage – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen!
Besichtigen Sie die Wohnung auch bequem online:
[Virtuelle Besichtigung](https://my.matterport.com/show/?m=yEXQYk5Dekf).
