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Essen Borbeck|Großzügige 3.5 Zi. Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten

Essen
199.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 74,51 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Essen-Borbeck|3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden, großzügigen Flur empfangen, der Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Direkt zur linken Seite liegt die freundliche, helle Küche. Dank eines großen Fensters wird dieser Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl sorgt. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich links vom Flur und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres großes Zimmer grenzt direkt an und eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon sowie zum Garten, für den ein exklusives Sondernutzungsrecht besteht – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das 2019 sanierte Badezimmer mit komfortabler Badewanne rundet das stilvolle Wohnkonzept ab. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Der private Gartenbereich lädt zum Verweilen ein, während zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür das Ankommen besonders bequem machen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Frau Amela Tumbul

0234 90482136

info.bo@matysimmo.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
45357 Essen
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 74,51 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Keller
Ja

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.09.2027
Endenergieverbrauch164 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1970
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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F
G
H
Ort
45357 Essen
Etage
0 von 2

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Essen-Borbeck und bietet eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und bester Infrastruktur. Hier genießen Sie sowohl die Ruhe eines Wohnviertels als auch die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe. So lassen sich tägliche Besorgungen bequem erledigen, und auch kulinarische Wünsche kommen nicht zu kurz.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl für alle Altersstufen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe, sodass Sie problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Zudem sind wichtige Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Neben den praktischen Vorteilen bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Borbeck lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Zusammenfassend bietet die Wohnung am Langhölterweg 2 eine ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Wohnlage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Wohlfühlen in Essen-Borbeck.

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