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GE Buer |Leben wie in der Toscana. Solide Kapitalanlage mit der Option auf Eigennutzung.

Gelsenkirchen / Buer
255.892 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 108 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
255.892 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwST.
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €

**Hinweis**
Die im Exposé gezeigten Bilder des Innenbereichs wurden bewusst verschwommen dargestellt, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen. Bitte beachten Sie, dass der bestehende Mietvertrag frühestens in drei Jahren gekündigt werden kann.

Investieren Sie in eine Immobilie mit bleibendem Wert, die klassischen Charme mit modernem Komfort vereint. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1954, das aus insgesamt drei Wohneinheiten besteht, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Anlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 108 m² eröffnet sich Ihnen ein gut durchdachtes Raumkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt und verbindet urbanes Leben mit der nötigen Ruhe.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren zeitlosen Charme, sondern auch durch moderne Ausstattungsmerkmale. Eine neue 2017 installierte Heizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die hochwertigen Kunststofffenster für optimale Isolierung und viel natürliches Licht sorgen.

Im Inneren erwartet Sie eine ansprechende Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien. Ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten hohen Wohnkomfort.

Die umfassenden Kernsanierungen in den Jahren 1997 und 2008 heben die Qualität und Langlebigkeit der Immobilie hervor und sichern ihren langfristigen Wert. Nutzen Sie die Chance, in eine Wohnung zu investieren, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet.

Herr Mateusz Opyd

0209 38610390

info@matysimmo.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
45894 Gelsenkirchen / Buer
Wohnfläche
ca. 108 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Keller
Ja

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1954
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.10.2032
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf107,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1954
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
45894 Gelsenkirchen / Buer

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, im Herzen von Buer Mitte. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Buer City, die innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Hier finden Sie Ärzte , Banken , Restaurants, Cafés und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an das Autobahnnetz (A2, A42, B226), und an die öffentlichen Verkehrsmittel dank der Nähe zum Buerer Busbahnhof, der das Haus besonders für junge Familien attraktiv macht.

Immobilienanfrage

Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.