GE Erle | Saniertes MFH als attraktive Investitionsmöglichkeit !
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine renditestarke Immobilie. Mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 585 m² überzeugt das Objekt durch eine optimale Mischung aus großzügigen und kompakteren Wohnungen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen.
Sechs der Wohnungen verfügen über eine Fläche von jeweils 71,49 m² und bieten mit 3,5 Räumen ein angenehmes Wohnkonzept. Die drei weiteren Einheiten mit jeweils 52,02 m² und 2,5 Räumen sind ideal für kleinere Haushalte oder Singles geeignet. Die solide Bauweise und die durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Das Haus weist keinen Leerstand auf und generiert stabile Jahresmieteinnahmen von 48.441,12 € (Kaltmiete). Dies gewährleistet eine kontinuierliche Rendite und macht die Immobilie zu einer sicheren Anlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Dank der guten Lage, einer gewachsenen Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum ist dieses Mehrfamilienhaus eine lohnende Kapitalanlage mit solider Ertragsperspektive.
EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Erle, einer gefragten Gegend von Gelsenkirchen. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und zur hohen Wohnqualität beitragen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt von Gelsenkirchen als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
Das Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern, was zu einer stabilen Mietnachfrage beiträgt. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und erhöhen die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit in einer nachgefragten Wohngegend mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
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