GE|Attraktives MFH mit KFZ-Werkstatt: Historischer Charme trifft moderne Gewerbemöglichkeiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904, zu dem auch eine voll ausgestattete KFZ-Werkstatt gehört, besticht durch seinen historischen Charakter und moderne Annehmlichkeiten.
Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 628,77 m², die durch den Ausbau des Dachbodens im Jahr 1954 geschaffen wurde, bietet es vielfältige Möglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind ansprechende Maisonette-Wohnungen, die durch ihre besondere Raumaufteilung und Helligkeit überzeugen. Alle 8 Wohneinheiten sind langjährig vermietet, und die Mieterstruktur zeichnet sich durch ihre Stabilität aus, was dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren macht.

Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren erneuert, sodass das Gebäude nicht nur von außen ansprechend aussieht, sondern auch den Charme eines klassischen Altbaus bewahrt hat. Zusätzlich wurde der Hausflur mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, was die Energieeffizienz weiter verbessert.

Auf dem 638 m² großen Grundstück befindet sich im Hinterhof die KFZ-Werkstatt, die 1957 zusammen mit den dazugehörigen Garagen errichtet wurde. Die Werkstatt wird aktuell vom Eigentümer für sein Gewerbe genutzt und steht inklusive Inventar zum Verkauf. Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Hebebühnen, eine umfangreiche Auswahl an Werkzeugen sowie ein Bürobereich. Direkt neben dem Büro befindet sich ein separater Waschbereich mit Dusche, Garderobe und WC, der zusätzlichen Komfort für Gewerbetreibende bietet und einen nahtlosen Betriebsstart für den neuen Eigentümer ermöglicht.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass derzeit keine Mieteinnahmen aus der Werkstatt, den Garagen und den Stellplätzen erzielt werden, da diese vom Eigentümer selbst genutzt werden. Daher sind die potenziellen Mieteinnahmen dieser Einheiten nicht in der aktuellen Jahreskaltmiete berücksichtigt.

Neben der Werkstatt stehen zwei Garagen und sechs Stellplätze zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität sowohl für die Bewohner als auch für potenzielle Gewerbetreibende bietet.

Die Heizungsversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine effiziente, neue Gas-Zentralheizung, die sowohl die KFZ-Werkstatt als auch zwei der Wohnungen beheizt. Die übrigen Wohnungen verfügen über neue Etagenheizungen, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgen.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 37.583,64 €. Diese Summe bezieht sich ausschließlich auf die Einnahmen aus den 8 Wohneinheiten und schließt die potenziellen Erträge der Werkstatt sowie der Garagen und Stellplätze nicht mit ein.

Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl attraktive Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass das Mehrfamilienhaus und die KFZ-Werkstatt nur gemeinsam verkauft werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es keine Innenaufnahmen der Wohnungen gibt, da wir die Privatsphäre unserer Mieter schützen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu investieren, und profitieren Sie von der vielseitigen Nutzung dieses exklusiven Objekts!