Gelsenkirchen | Heute investieren, morgen selbst einziehen – bezugsfrei ab März 2026

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen, die sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert.
Die ca. 64 m² große Einheit verfügt über einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss mit drei großzügigen Zimmern – eine Wohnungsgröße und Aufteilung, die erfahrungsgemäß eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Die Wohnung wurde bereits in den 1980er-Jahren kernsaniert und bietet heute eine solide Basis, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Miete nachhaltig zu optimieren.
Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller erhöhen den Alltagskomfort und damit die Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Anbau eines Balkons. Dieses genehmigte Ausbaupotenzial stellt einen echten Mehrwert dar, der sich sowohl positiv auf die zukünftige Miethöhe als auch auf den Wiederverkaufswert auswirken kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 212,16 €. In Kombination mit dem attraktiven Kaufpreis von 89.000 € ergibt sich ein sehr interessantes Verhältnis von Investition und Perspektive – ideal für Anleger, die eine kompakte, gut positionierte Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Ab dem 01.03.2026 wird die Einheit frei. Dies eröffnet Ihnen als Investor die Möglichkeit, die Wohnung anschließend neu zu marktgerechten Konditionen zu vermieten und so die Rendite aktiv zu gestalten.
Innenaufnahmen liegen aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses derzeit nicht vor. Gerne stellen wir Ihnen alle weiterführenden Informationen persönlich zur Verfügung und erläutern Ihnen das Potenzial dieser Kapitalanlage im Detail.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine Wohnung mit klarer Perspektive in nachgefragter Lage zu sichern.