Gelsenkirchen Resse | großzügige ETW – 101 m² mit Loggia

Diese großzügige Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Resse vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumstruktur und eine solide Bauqualität – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Mit ca. 101 m² Wohnfläche und 16 m² Loggia im 4. Obergeschoss bietet die im Jahr 1964 errichtete Wohnanlage ein angenehmes, gepflegtes Gesamtbild. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen in Verbindung mit der großzügigen Loggia ein offenes, luftiges Wohngefühl und mit einem sagenhaften Ausblick ins Grüne und weit über Resse hinaus. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein echter Mehrwert im Alltag.
Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnstruktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit einem angeschlossenen Abstellraum – ein praktischer Vorteil, insbesondere für Familien oder bei Besuch.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnhaus und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zusätzlichen Komfort bieten ein Abstellraum außerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum auf derselben Etage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand, was die solide Grundsubstanz unterstreicht.
Ein Stellplatz und eine Garage stehen optional zur Verfügung und runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 492,- € deckt die üblichen Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten inklusive Stellplatz ab.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, großzügige Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Wohnlage von Gelsenkirchen-Resse – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Raumangebot und eine langfristig attraktive Investition legen.