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Herne / Wanne-Eickel | Erstbezug-Traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Atelier und Balkon

Herne
406.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 172,97 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
406.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause: einer exquisiten Maisonette-Wohnung im Herzen von Herne Wanne-Eickel. Diese großzügige Immobilie bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1950 errichtet, erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und wartet auf seinen Erstbezug.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich mit insgesamt vier Zimmern, womit sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare geeignet ist. Die drei einladenden Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die beiden modernen Badezimmer Ihnen den höchsten Wohnkomfort garantieren.

Für Ihre sonnigen Stunden im Freien sorgt ein ansprechender Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Die Wohnung ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und genießen Sie das außergewöhnliche Flair einer Maisonette-Wohnung. Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, sodass Sie Ihre Umzugspläne flexibel gestalten können.

Um sich näher mit der Traumwohnung zu beschäftigen, stellen wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zur Verfügung: https://my.matterport.com/show/?m=Ahit2WnfrtZ

Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem beliebten Viertel von Herne. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und lernen Sie Ihr zukünftiges Domizil kennen!

 Mönkemeyer, Michael
Herr Michael Mönkemeyer

004923490482136

info.bo@matysimmo.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
44651 Herne
Wohnfläche
ca. 172,97 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Keller
Ja

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1950
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1950
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.05.2034
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf22,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
44651 Herne

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Herne Wanne-Eickel, einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zu Gelsenkirchen und dem beliebten Herner Stadtteil Röhlinghausen. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Ein Kindergarten ist gerade einmal 100 Meter entfernt, während die nächste Grundschule in nur 700 Metern zu erreichen ist. Darüber hinaus sind auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium in weniger als zwei Kilometern Entfernung gelegen.

Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Wohnlage. Das Stadtzentrum von Herne Wanne ist lediglich 1,5 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für Pendler und Reisende ist die Autobahn innerhalb von 2,8 Kilometern leicht erreichbar, wodurch sichergestellt ist, dass auch die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem zu erreichen sind.

Immobilienanfrage

Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.