Das von uns inserierte Immobilienportfolio erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Es beinhaltet 1 Gewerbeeinheit, die in 1 Café und eine Gaststätte aufgeteilt ist, 3 Wohneinheiten und 1 Büro, das als Appartement vermietet ist. Es befinden sich noch weitere 4 Wohneinheiten in diesem Haus, die in fremden Besitz sind. Sie würden allerdings die Mehrheit der Miteigentumsanteile erwerben.
Die Liegenschaft wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und man hat besonders auf hochwertige Baumaterialien Wert gelegt und es besteht kein Renovierungsstau.
Die Gewerbeeinheit ist seit diesem September neu vermietet. Das Pachtverhältnis läuft über 5 Jahre, mit der Option um weitere 5 Jahre zu verlängern. Die Höhe der Pacht beläuft sich auf 4.000,-- € mtl., nach 6 Monaten 4.400,-- € und im zweiten Jahr auf 4.900,-- €. Das würde dann im zweiten Jahr eine Jahrespacht von 58.800,-- € ergeben.
Die Wohneinheiten und das Büro sind bis auf die Eigentümerwohnung gut vermietet und erzielen eine
Mieteinnahme von 1.810,-- €, das ergibt eine Jahreskaltmiete von 21.720,-- €.
Gesamtrechnung:
JKM ist: ca. 69.720,-- €
JKM soll: ca. 100.200,-- €
Der Faktor auf die Sollmiete würde bei knapp 14 liegen und eine Bruttorendite von ca. 7 %.
Die Sollmiete kann schnell erreicht werde, da die jetzigen Eigentümer nach Verkauf natürlich auch eine angemessene Miete zahlen würden.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.298 m². Der Außenbereich. bis auf den kleinen Spielplatz, ist als Sondernutzungsrecht für den Eigentümer der Gewerbeeinheit eingetragen. Auf dem Grundstück stehen der Gastronomie größere Terrassenflächen, einen Biergarten und mehrere Stellplätze zur freien Verfügung.
Da der jetzige Eigentümer das Haus bei der Erbauung selbst mit geplant hat, konnte er natürlich die Räumlichkeiten für das Gewerbe ideal aufteilen. Sie haben zum Beispiel die Vorbereitung eines extra Lastenaufzuges für Warenanlieferungen, so können die Lebensmittel direkt in die Kühlräume verladen werden. Im Kellergeschoss befinden sich die sanitären Einrichtungen für die Gäste und Sie haben zusätzlich zu den Kühl-/Lagerräumen auch einen Personalraum mit WC und Dusche.
Die Wohneinheiten bieten eine gute Ausstattung, teilweise mit Gäste WC und alle verfügen über einen Balkon.
Zusätzlich gehören zu den Wohneinheiten noch 7 Tiefgaragenstellplätze.
Da der Eigentümer sehr viel Wert auf ein gemütliches Ambiente legt, wurde regelmäßig in das äußere Erscheinungsbild investiert.
Sollte das Angebot Ihr Interesse geweckt haben, schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten, dann können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
