Wir freuen uns Ihnen ein dreigeschossiges Wohnobjekt mit gewerblicher Nutzung in zentraler Lage der Gelsenkirchener Altstadt präsentieren zu dürfen.
Das ca. 240m² große Grundstück umfasst zwei großräumige Wohnungen sowie eine renovierte, aussichtsvolle gewerbliche Fläche im Erdgeschoss.
Gewerbefläche: 81,09m²
1. OG Wohnung: 79,77m²
2. OG Wohnung: 83,02m²
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet zwei geräumige und gemütliche Wohnungen sowie eine großzügige Ladenlokalfläche im Erdgeschoss. Hohe Decken, Stuckverzierungen und große Fenster verleihen den Wohnungen eine warme und einladende Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über separate Wohn- und Essbereiche, Küche und ein großzügiges Schlafzimmer.
Das Treppenhaus des Gebäudes ist ein wahres Highlight und strahlt den unverwechselbaren Charme eines Altbaus aus. Hier finden Sie kunstvolle Geländer, historische Details und eine beeindruckende Holztreppe, die die Geschichte des Hauses widerspiegelt.
Der Hinterhof des Anwesens bietet Platz für ein multifunktionales Gebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Atelier – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Der Innenhof selbst ist ein ruhiger Rückzugsort, ideal für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte.
√ Baujahr 1906
√ Wohnfläche 162,79m²
√ Nutzfläche 166,72m²
√ neu renoviertes Ladenlokal 81,09m²
√ Grundstück 240m²
√ Nebengebäude im Hof 55,33m²
√ charmante Atmosphäre der Altstadt
√ ausgezeichnete Anbindung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der facettenreichen Altstadt von Gelsenkirchen.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie eröffnet sich eine vielfältige und funktionale Umgebung. Hier finden Sie eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindertagesstätten sowie den Gelsenkirchener Stadtgarten, welcher Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen anbietet.
Die Umgebung ist ebenfalls dynamisch und bietet eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten an um den Bedarf des täglichen Lebens und darüber hinaus zu decken.
Eine besonders günstige Lage bietet die einfache Erreichbarkeit der Autobahn A42, die es ermöglicht, bequem zu reisen und andere Teile der Stadt und darüber hinaus zu erkunden. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung setzt sich mit mehreren S-Bahn- und Bushaltestellen fort, die eine flexible Fortbewegung innerhalb von Gelsenkirchen und in den benachbarten Städte ermöglichen.
Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Bildungsstätten, Erholungsorten im Grünen, Einkaufsmöglichkeiten und einer bequemen Verkehrsanbindung, die das Wohnen in dieser Gegend äußerst komfortabel und empfehlenswert gestaltet.
Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner: Jasmina Sinanovic
