Das ca. 1955 errichtete freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und zentralen Lage in Gelsenkirchen Buer. Nicht nur die einzigartige Lage des Objektes überzeugt, sondern ebenso der gepflegte Zustand. Das Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² liegt auf einem ca. 660 m² großen Grundstück und besteht zudem aus drei Wohnungen, wobei zwei Wohnungen davon vermietet und die ca. 114 m² große Erdgeschosswohnung vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Das Haus wurde ca. 2008 umfassende kernsaniert.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst vier Zimmer sowie einen separaten Treppenzugang zum Kellergeschoss. Das Wohnzimmer befindet sich im Anbau und besticht durch ein lichtdurchflutetes und harmonisches Ambiente und wird aufgewertet durch die helle Fensterfront, die den wunderbaren Blick auf die Terrasse und den gepflegte Garten eröffnet. Der Flur leitet Sie zu allen weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie zur Treppe, die ins Kellergeschoss führt. Des Weiteren ist die Einliegerwohnung mit einem hell gefliesten Bad mit Dusche, Gäste-WC, zwei Garagen und einem im Garten befindlichen Grillplatz ausgestattet.
Die erste Wohneinheit könnte somit auch für Eigennutzer interessant sein. Die zweite Wohneinheit mit 3 Zimmern, Gäste-WC als auch Terrasse liegt mit seinen ca. 108 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die dritte Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung und befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC verteilt. Abgerundet wird hier das Raumangebot über die Loggia.
Das gesamte Dreifamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2017 beheizt. Innerhalb der letzten Jahre wurde das Haus fortlaufend modernisiert und auch die Außenanlagen großzügig gepflegt.
Insgesamt bietet Ihnen das Dreifamilienhaus reichlich Potential zur Realisierung Ihres Eigenheims in einem der beliebtesten Wohnlagen Buers. Lassen Sie sich davon vor Ort überzeugen!
✓ Objekt Id: 406
✓ Baujahr 1955
✓ 3 Wohneinheiten
✓ Vermietet
✓ 2 Garagen
✓ Wohnfläche: ca. 320 m²
✓ Grundstücksgröße ca. 660 m²
✓ Hervorragende zentrale Lage
✓ Sehr gute Infrastruktur
✓ 2 Terrassen, 1 Loggia, 1 großer Garten und 1 Grillplatz
✓ Baujahr Heizung: 2017
✓ Fenster: Kunststofffenster
✓ Vollunterkellerung (inkl. Anbau)
✓ Baujahr Kernsanierung: ca. 2008
✓ Jahresnettokaltmiete: ca. 17.880 € (bei Selbstnutzung der Erdgeschosswohnung)
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, im Herzen von Buer Mitte. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Buer City, die innerhalb von wenigen Gehminuten zur erreichen ist.
Hier finden Sie Ärzte , Banken , Restaurants, Cafés und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an das Autobahnnetz (A2, A42, B226), und an die öffentlichen Verkehrsmittel dank der Nähe zum Buerer Busbahnhof, der das Haus besonders für junge Familien attraktiv macht.
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