Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten in GE-Buer

Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten und zentralen Lage in Gelsenkirchen Buer. Nicht nur die einzigartige Lage des Objektes überzeugt, sondern ebenso der gepflegte und einwandfreie Zustand. Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 372,36 m² liegt auf einem 689 m² großen Grundstück und besteht zudem aus fünf Wohnungen, wobei 4 Wohnungen davon vermietet und eine große Maisonette- Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt wird.

Die erste WE befindet sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und umfasst fünf Zimmer. Das Wohnzimmer besticht durch ein lichtdurchflutetes und harmonisches Ambiente und wird aufgewertet durch einen stilvollen Kamin. Besonders punktet hier die hervorstechende bodentiefe Fensterfront, die den wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten eröffnet. Der Flur leitet Sie zu allen weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie zur Treppe, die ins Obergeschoss führt. Vom Schlafzimmer aus befindet sich ein schöner Balkon in Westausrichtung.
Von diesem bietet sich Ihnen ein grandioser Blick in den traumhaften Garten und ebenso auf die einladende Terrasse.
Die helle Küche ist modern gestaltet. Des Weiteren ist die Wohnung mit einem hell gefliesten Vollbad, Gäste-WC mit Dusche, einem Kellerraum, einer Terrasse, einem Balkon, einem überdachtem Grillplatz und zwei große Gärten ausgestattet.
Die erste Wohneinheit könnte somit auch für Eigennutzer interessant sein. Die zweite Wohneinheit mit 2,5 Zimmern liegt im 1. Obergeschoss rechts. Die weiteren Wohneinheit befinden sich im EG und 2. Obergeschoss und verfügen über je drei Zimmer, einer Küche einem Badezimmer mit Wannenbad und WC.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt. Innerhalb der letzten 10 Jahre wurde das Haus fortlaufend modernisiert und auch die Außenanlagen großzügig ausgebaut und gepflegt.
Insgesamt bietet Ihnen das MFH reichlich Potential zur Realisierung Ihres Eigenheims in einem der beliebtesten Wohnlagen Buers. Lassen Sie sich davon vor Ort überzeugen

✓ Baujahr 1963
✓ 5 Wohneinheiten
✓ 4 Garagen
✓ Wohnfläche: 372,36 m²
✓ Grundstücksgröße 689 m²
✓ Hervorragende zentrale Lage
✓ Sehr gute Infrastruktur
✓ Kamin im Wohnzimmer (Eigentümerwohnung)
✓ 4 Balkone, 1 Terrasse, 2 große Gärten und 1 überdachter Grillplatz
✓ Fenster: Kunststofffenster
✓ Fassade (inkl.Dämmung) und Dach erneuert (2019)
✓ Elektrik, Wohnungseingangstüren, alle Wasserleitungen in den jeweiligen Bädern in allen Einheiten erneuert
✓ Möglichkeiten das Dach auszubauen (bereits vorbereitet)

Herzlich Willkommen im Gelsenkirchener Stadtviertel Buer .
Nördlich des Gelsenkirchener Stadtkerns gelegen, vereint dieses Stadtviertel viele positive Besonderheiten und bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnqualität. Durch eine verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in zwei Fahrminuten die Stadt Mitte , sowie die beiden Autobahnen A2 und A42 .
Die Bushaltestelle „Bärenkampstraße“ liegt praktisch vor Ihrer Türe.
Von hier aus befördert Sie die Linie SB91 im 15-Minutentakt in die Umliegende Stadtmitte in Gelsenkirchen Buer, sowie in die Gelsenkirchener Innenstadt.
Im direkten Umfeld der Immobilie, aber auch in den umliegenden Stadtteilen und Gebieten (Buer-Mitte, Hassel, Erle), befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie liegt in einer eher ruhigen jedoch sehr zentralen und gefragten Wohnlage, weshalb Sie sich trotz der guten Verkehrsanbindung über zu viel Lärm keine Sorgen machen müssen.

Eine Vielzahl an Vereinen, wie z.B. der Fußballverein SSV Buer, Tennis Clubs als auch Golf Plätze sorgen dafür, dass es Ihnen hier nie langweilig wird. Buer ist der größte Stadtteil von Gelsenkirchen und bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Restaurants und teilweise urigen, mittelalterlichen Gassen immer wieder neue Anlaufpunkte zum Flanieren und Verweilen.