Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines 1998 erbauten Zweifamilienhaus auf einem ca. 1100 m² großen Erbbaugrundstück in toller Gladbecker Lage. Die Wohnung ist durch einen separaten Eingang zugänglich und wurde vor ca. 8 Jahren saniert. Sie erstreckt sich mit 3 Zimmern auf ca. 120 m² Wohnfläche. Zudem gehört ein Spitzboden, Loggia und ein ca. 135 m² großer Gartenanteil zur Wohnung.
Die geräumige und offen gestaltete Eingangsdiele bietet Zugang zur offenen Wohnküche, zum hellen Wohnzimmer, zum Gäste-WC mit Tageslicht als auch den Treppenaufstieg durch eine Granittreppe zum 2. Obergeschoss. Durch das Wohnzimmer gelangen wir auf die gemütliche Loggia.
Das 2. Obergeschoss verteilt sich auf den geräumigen Flur mit Platz für eine Arbeitsecke, das helle Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Ankleidezimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das praktisch geschnittene Tageslichtbad. Außerdem bietet die Etage Zugang zum Spitzboden, dieser bietet genügend Stauraum und ist der optimale Kellerersatz. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine in die Wand eingelassene Klimaanlage im Schlafzimmer.
Das große Badezimmer ist mit dunkel farbigen Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet. Highlight des Tageslichtbad ist eine exklusive beleuchtete Badewanne mit Whirlpool-Funktion, eine geräumige ebenerdige Dusche mit Sitzmöglichkeit, das Waschbecken, ein WC und ein Bidet.
In beiden Etagen wurde ein hochwertiger weißer Fliesenboden verlegt. Die Treppe zum 2. OG ist eine Granittreppe mit einem Edelstahl Geländer und integrierter Wandbeleuchtung.
Optional kann eine geflieste Doppelgarage mit Wallbox als auch elektrischem Tor und die neuwertige Einbauküche mit ausgewählten Geräten gegen Aufpreis erworben werden.
Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung in beiden Etagen.
WICHTIGER HINWEIS: Es besteht Untererbbaurecht bis zum 31.08.2073, der monatliche Untererbbauzins beträgt ca. 160,00 € . Für die Immobilienfinanzierung ist unbedingt zu berücksichtigen, dass der Erbbauberechtigte eine maximale Grundschuldbelastung von max. 80 % des Kaufpreises gestattet. Der restliche Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten müssen durch Eigenmittel (Eigenkapital ca. 76.200,00 €) finanziert werden.
Die Wohnung punktet durch folgende Merkmale:
– Videoüberwachung
– elektrische Rolläden
– weißer hochwertiger Fliesenboden
– Granittreppe mit integrierter Wandbeleuchtung
– gemütliche Loggia
– Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Dusche und exklusiver beleuchteter Badewanne mit Whirlpool-Funktionen im 2. OG, Gäste-WC mit WC und Waschbecken im 1. OG
– Spitzboden als zusätzliche Staufläche
– optional: geflieste Doppelgarage mit Wallbox und neuwertige Einbauküche
– Photovoltaik auf dem Dach des Hauses und des Garagenhofs
Die modern ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Gladbecker Ortsteil Zweckel. Die Lage ist geprägt durch eine ruhige Straße als auch gepflegte Häuser, Grünfläche durchziehen die ansehnliche Nachbarschaft.
Apotheken, Bäckereien als auch Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen hundert Metern. Das Stadtzentrum von Gladbeck bietet weitere Einkaufs- und Shoppingerlebnisse und lässt sich in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Das Krankenhaus St. Barbara-Hospital Gladbeck, Kindergärten und Schulen liegen in direkter Nähe.
Für den gewissen Nahversorgungsfaktor sorgt unter anderem die Zeche Zweckel mit ihrer Nostalgie des Ruhrgebietes.
Die umliegenden Stadtteile sowie die Gladbecker Innenstadt sind gut durch den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Dank des nahegelegenen Bahnhof Gladbeck-Zweckel lassen sich die Nachbarstädte Gelsenkirchen und Essen leicht erreichen.
Gladbeck liegt verkehrsgünstig an wichtigen Nah- und Fernverkehrsverbindungen, so dass eine direkte Verbindung an Autobahnen als auch Schnellstraßen gegeben ist. Über die Bundestraße 224 bestehen direkte Anbindungen an die Autobahnen A2/E34 und A52.
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