Kernsanierte DHH mit 120 qm in Gelsenkirchen

Die modernisierte Doppelhaushälfte liegt im Gelsenkirchener Ortsteil Ückendorf und steht auf einem ca. 366 m² großen Kaufgrundstück.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1922 erbaut und 2022 vollständig kernsaniert.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120 m² und erstreckt sich auf 5 Zimmer. Durch die offene Eingangsdiele betreten Sie das Erdgeschoss, hier befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Essbereich, die geräumige Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Dusche als auch Badewanne. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und erstreckt sich auf weitere zwei Schlafräume sowie ein Gäste-WC. Eine Dachgaube sorgt für mehr Wohngefühl und reichlich Sonnenlicht. Highlight des Hauses ist die Klimaanlage in allen Geschossen und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Der Garten bietet zahlreiche Gelegenheiten sich mit seiner Familie zu erholen, unter anderem bietet die überdachte Terrasse das ganzes Jahr über Wetterschutz.

Abgerundet wird das Angebot durch sowohl die Unterkellerung als auch der große Stellplatz.

Das Haus befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung und ist in Kürze bezugsfertig.

– Baujahr Gebäude: ca. 1922
– Kernsanierung: 2022
– ca. 120 m² Wohnfläche
– ca. 366 m² Grundstücksfläche
– 5 Zimmer
– Bad 1. OG: Tageslicht, geräumige Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
– Gäste-WC im EG und DG
– Klimaanlage
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Fußböden: Fließen und Laminatboden
– überdachte Terrasse
– 2 Stellplätze

Die angebotene kernsanierte Immobilie befindet sich in einer ruhige Lage im Gelsenkirchener Ortsteil Ückendorf. Hier wohnen Sie ruhig und in bester Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. In wenigen Metern liegt die ehemalige Erzbahntrasse die man zum Radfahren oder für Spaziergänge nutzen kann. Weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab. Freizeitmöglichkeiten bietet der ca. 5 min entfernte Rheinelbe Park.

Die optimale Verkehrsanbindung lässt Sie sowohl mit den ÖPVN als auch mit dem Auto schnell von A nach B gelangen. So ist man beispielsweise über die Bundesstraße B227 in nur wenigen Minuten auf den Autobahnen A40 und A42 und damit optimal überregional angebunden.