Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzung! MFH in bester Lage!

Objekt-ID: 720

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein charmantes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen, das sowohl Investoren als auch Familien anspricht. Dieses ansprechende Gebäude bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 284m² vier gut aufgeteilte Wohneinheiten, die alle modernen Komfort und eine einladende Atmosphäre bieten.

Das Haus umfasst zwei geräumige Wohneinheiten mit jeweils 105 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und sofort bezugsbereit. Zusätzlich gibt es zwei kompakte Wohneinheiten mit jeweils 37 m². Jede der vier Einheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer und ein Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Die größeren Einheiten sind ideal für Familien und bieten weitläufige Wohn- und Essbereiche, komfortable Schlafzimmer und großzügige Küchen. Der Garten im Erdgeschoss und der Balkon im 1. Obergeschoss laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht zu genießen.
Die beiden kleineren Wohneinheiten sind perfekt für Singles oder Paare und bieten eine effiziente Nutzung des Wohnraums mit allen notwendigen Annehmlichkeiten. Diese Einheiten eignen sich auch hervorragend zur Vermietung und stellen somit eine attraktive Einkommensquelle dar.
Ein besonderes Highlight ist der Garten, der exklusiv der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Freien verbringen, Gartenarbeit genießen oder gesellige Grillabende veranstalten.
Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann, und die Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Abstellraum.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung und Vermietung. Es liegt in einer begehrten Lage in Gelsenkirchen und punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und dem Potenzial dieses wunderbaren Hauses.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

✓ Baujahr
✓ 284m² Wohnfläche
✓ 4 Wohneinheiten
✓ Wohnung im 1.OG leerstehend
✓ 2 Wohneinheiten zu 105m² & 2 Wohneinheiten zu 37m²
✓ Garten
✓ Balkon
✓ Keller
✓ Garage
✓ 4 Bäder
✓ 4 Gäste WC´s

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Buer in Gelsenkirchen, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, die sowohl für Familien als auch Einzelpersonen attraktiv ist.

Buer bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe der Immobilie befinden sich Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich gibt es viele Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die ein breites Spektrum an Produkten und Services anbieten. Eine Vielzahl an Restaurants sorgt für kulinarische Vielfalt.

Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in der Nähe, was eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen von Gelsenkirchen sowie zu den umliegenden Städten im Ruhrgebiet ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Menschen, die häufig auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, die eine gute Bildungsbasis für Kinder und Jugendliche bieten.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie das Musiktheater im Revier bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung.

Die Wohnqualität in Buer ist hoch. Die ruhigen Wohngegenden bieten eine angenehme Atmosphäre, und die Nähe zu Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten erhöht den Wohnkomfort. Der Stadtteil Buer ist bekannt für seine grünen Flächen, die zur Erholung und zum Spazierengehen einladen.

Zusammenfassend bietet die Lage in Gelsenkirchen-Buer eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.

Dies macht sie zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation.