Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit Blick ins Grüne und überzeugt mit einer außergewöhnlichen, zugleich durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und einem ca. 122 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine klare räumliche Struktur legen.
Im Inneren erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft individuelle Rückzugsbereiche und ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.
Gerade für Familien mit Kindern bietet dieses Konzept einen besonderen Mehrwert: Ein eigener Bereich mit Badezimmer und eigener Etage schafft insbesondere für Jugendliche viel Privatsphäre. Gleichzeitig eignet sich die räumliche Trennung hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice, da Beruf und Privatleben klar voneinander separiert werden können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche ca. 16 m² Nutzfläche. Dieser Bereich wird derzeit hauptsächlich als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Für hohen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus sowie im Keller verlegte Fußbodenheizung. Eine hochwertige freitragende Marmortreppe von Kengott mit geschmiedetem Geländer verbindet die einzelnen Etagen und setzt einen besonderen optischen Akzent. Ein weiteres Highlight ist der Marmorboden im Wohnzimmer. Zudem besteht hier bereits eine Vorbereitung für einen möglichen Kaminanschluss.
Der Außenbereich bietet eine pflegeleichte Alternative zum klassischen Garten. Die großzügige Terrasse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer gemütlichen Sitzecke über Hochbeete bis hin zu einer grünen Gestaltung mit Pflanzkübeln.
Zusätzlich bietet der Balkon im 1. Obergeschoss einen schönen Blick ins Grüne. Besonders die Abendsonne schafft hier eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch eine weitere Aufwertung des Außenbereichs, beispielsweise durch die Errichtung eines Wintergartens, bietet interessante Möglichkeiten.
Aufgrund der historischen Gegebenheiten werden die Grundstücke des Hofes von einer Verwaltung betreut, wodurch ein jährliches Hausgeld anfällt. Genauere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im weiteren Prozess mit.
Ein Stellplatz mit vorhandenem Elektroanschluss für eine 11-kW-Wallbox bietet zusätzlichen zeitgemäßen Komfort.
Die Immobilie wird inklusive Einbauküche angeboten.
Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten, kann auf Wunsch jedoch auch aus dem Kaufumfang herausgenommen werden.
Insgesamt verbindet das Haus eine besondere Raumaufteilung mit viel Privatsphäre, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ausstattungsmerkmalen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.
Die Immobilie ist voraussichtlich ab Dezember bezugsfrei.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne einen 3D-Rundgang des Objekts zu.
Melden Sie sich bei Interesse und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
