Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar – ideal für jede Lebenssituation.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die freundliche und helle Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen unterstrichen wird. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.
Das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer bieten eine solide Basis und laden dazu ein, mit einer Modernisierung Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Hier können Sie mit einer Sanierung nicht nur den Wert der Immobilie steigern, sondern auch eine persönliche Wohlfühloase gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wärmeversorgung durch Fernwärme, die für behagliche Temperaturen und eine effiziente Energieversorgung sorgt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 458,28 €.
Zu den laufenden Kosten der Immobilie gehört ein monatliches Hausgeld in Höhe von 300,00 €. Zusätzlich fällt für das Erbbaurecht ein Erbbauzins in Höhe von 98,74 € pro Quartal an.
Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Potential, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die flexible Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Hinweis: Das Titelbild dient lediglich als Symbolbild. Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht. Innenfotos sind auf Anfrage erhältlich. Der dargestellte Grundriss ist ein nicht maßstäblicher Exposéplan und dient aufgrund der fehlenden Innenaufnahmen ausschließlich als Orientierungshilfe sowie zur besseren räumlichen Vorstellung.
