GE | Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Aufzug und großzügigem Garten

Gelsenkirchen
2.950.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 354,58 m²
Nutzfläche
ca. 243,87 m²
Grundstück
ca. 1.295,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separater WCs
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
2.950.000 €
Käuferprovision
3,57
Anzahl der Garagen
1

Dieses moderne Anwesen aus dem Jahr 2021 verbindet klare Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie rund 354 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse A+.

Die großzügig gestalteten Wohnbereiche öffnen sich harmonisch zum privaten Garten und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die verschiedenen Ebenen bieten viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte und verbinden repräsentatives Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten.

Ein hochwertiger Wellnessbereich, großzügige Nebenflächen sowie ein Personenaufzug über sämtliche Ebenen unterstreichen den besonderen Komfort des Hauses. Eine Garage ergänzt das Anwesen.

Die Innenausstattung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige und individuell abgestimmte Gestaltung aus. Maßgefertigte Möbel, hochwertige Einbauten und ausgewählte Materialien bilden ein harmonisches Gesamtkonzept und verleihen den Räumen eine zeitlose, individuelle Atmosphäre.

Die vorhandene Möblierung kann optional übernommen werden. Details hierzu sowie weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Wert auf Architektur, Qualität, Großzügigkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre legen.

004920938610390

info@matysimmo.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
45892 Gelsenkirchen
Wohnfläche
ca. 354,58 m²
Nutzfläche
ca. 243,87 m²
Grundstück
ca. 1.295,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separater WCs
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja

Objekt & Status

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr2021
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.08.2031
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf19,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Standort
45892 Gelsenkirchen

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Gelsenkirchen mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.

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