Die attraktive Immobilie mit 9 Garagen und 4 Stellplätzen wurde im Jahr 1970 erbaut/errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Über 2 Hauseingänge sind jeweils 6 Wohnungen über jeweils 3 Etagen erreichbar. Die Wohnungsgrößen gestalten sich wie folgt:
-2 x 47 qm mit 2 Räumen
-2 x 70 qm mit 4 Räumen
-2 x 73 qm mit 4 Räumen
-3 x 81 qm mit 4 und 5 Räumen, davon 1 Whg mit einem etwa 18 qm großen Balkon (Wfl. 9 qm)
-2 x 82 qm mit 5 Räumen
-1 x 66 qm mit 4 Räumen
Die Mieterstruktur ist sehr solide.
Für alle Mietparteien besteht die Möglichkeit, den auf dem Grundstück angelegten Garten einschließlich dem Pavillon zu nutzen.
Zahlreiche Mietparteien wohnen bereits seit mehr als 20 Jahren bzw. 10 Jahren in diesem Haus.
Diverse Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln qualitativ hochwertig modernisiert.
Für die Mieter steht im Keller eine Waschküche und ein Trockenraum mit einer Fläche von insgesamt etwa 54 qm zur Verfügung.
Seit dem Jahr 2011 wurde die überwiegende Anzahl aller Fenster in den Mietwohnungen kontinuierlich erneuert. Die rückwärtige Hausfront ist mit einem Wärmeschutz-Putz versehen. Im Jahr 2006 wurde für die große Ladeneinheit im EG eine Lüftungsanlage mit Kosten von 34.000 Euro eingebaut.
Das Hausdach und die Gauben wurden im Jahr 2006 mit einem Kostenaufwand von 35.000 Euro neu eingedeckt. Das Flachdach auf dem Anbau (rückwärtiger Bereich) wurde 2017 mit Kosten in Höhe von 25.000 Euro saniert. Das 615 qm große Ladenlokal ist im Jahr 2019 nach einem Brandschaden mit einem Kostenaufwand von etwa 150.000 Euro komplett saniert worden. Das große Ladenlokal verfügt über einen großen Lastenaufzug, über den der im Kellergeschoss befindliche 215 qm große Lagerraum für den Warentransport logistisch genutzt werden kann. Das kleinere Ladenlokal mit einer Größe von 60 qm verfügt über einen Kellerraum mit einer Größe von 30 qm. Beide Läden befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Über den mit dem Mieter des großen Ladenlokals geschlossenen Staffelmietvertrag erhöht sich die Grundmiete
ab dem 01.05.27 von 1.500 Euro auf 1.800 Euro/Monat und
ab dem 01.05.2028 auf 2.100 Euro/Monat und
ab dem 01.05.2029 auf 2.500 Euro/Monat.
Insofern wird sich die Jahresollmiete ab dem 01.05.2029 auf insgesamt 98.424 Euro erhöhen.
Der Kaufpreis in Höhe von 999.000 Euro ist dann somit rechnerisch das 10,13 fache der Jahressollmiete.
