Dieses gepflegte Praxis- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Scholven überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Flächen und die attraktive Kombination aus Wohnen, medizinischer und logopädischer Nutzung. Das im Jahr 1996 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 3.216 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 206,11 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 1.117,66 m², verteilt auf drei Etagen.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Objektes ist das großzügige Stellplatzangebot. Insgesamt stehen 61 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch insbesondere für medizinische, therapeutische oder soziale Nutzungen sehr gute Voraussetzungen für Mitarbeiter, Patienten, Bewohner und Besucher geschaffen werden.
Das Erdgeschoss bietet aufgrund seiner großzügigen Flächenstruktur besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich hier unter anderem eine Logopädie; darüber hinaus stehen weitere Flächen mit einer Größe von 739,20 qm zur Verfügung, die sich sowohl für die Entwicklung neuer Nutzungskonzepte anbieten.
Neben einer klassischen gewerblichen Vermietung kommen insbesondere therapeutische Praxen, ambulante Gesundheitsangebote, Pflege- und Betreuungskonzepte sowie Wohnen infrage. Durch die vorhandenen Flächen lassen sich beispielsweise Behandlungs-, Therapie-, Aufenthalts-, Büro- und Gemeinschaftsräume miteinander kombinieren.
Auch für größere bzw. überregional tätige Träger aus dem Gesundheits-, Pflege- oder Sozialbereich bietet das Erdgeschoss interessante Voraussetzungen. Die großzügige Grundstückssituation und insbesondere die vorhandenen 61 Parkmöglichkeiten unterstützen dabei auch Konzepte mit entsprechendem Mitarbeiter-, Patienten- oder Besucherverkehr.
Darüber hinaus besteht eine besonders interessante wohnwirtschaftliche Entwicklungsperspektive: Eine Umnutzung in bis zu 8 Wohneinheiten mit Terrassen ist denkbar; eine entsprechende Baugenehmigung, die derzeit abgelaufen ist, könnte als Bauantrag erneuert werden . Dadurch eröffnet sich neben der bestehenden gewerblichen Nutzung eine zusätzliche Möglichkeit zur Weiterentwicklung und langfristigen Positionierung der Immobilie.
Für diese Flächen könnte eine kalkulatorisch Miete von 7,00 EUR nettokalt pro m² angesetzt.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Hausarztzentrum, wodurch die bereits bestehende medizinische Ausrichtung des Standortes zusätzlich unterstrichen wird.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 ausgebaut und umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 206,11 qm Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Damit verbindet die Immobilie gewerbliche und medizinische Nutzungen mit hochwertigem Wohnraum unter einem Dach.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die entsprechenden Energieausweise befinden sich derzeit in Bearbeitung und werden nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Flächenverteilung/ SOLL-Mietaufstellung
Grundstücksfläche: ca. 3.216 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 206,11m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.117,66 m²
Parkmöglichkeiten: 61
Jahresnettomiete IST: 55.056 € nettokalt
Jahresmiete SOLL: 112.000 € nettokalt
Dank des gepflegten Zustands, der vorhandenen Mieterstruktur, der großzügigen Grundstücks- und Stellplatzsituation sowie der unterschiedlichen Entwicklungsoptionen stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders die Kombination aus bestehenden Mieterträgen, medizinisch-therapeutischer Nutzung und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Umnutzungspotenzial eröffnet einem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten zur langfristigen rentablen Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes.
