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Buer | Einzigartige Altbauliebe : Wohnen mit historischen Flair am Bergersee

Gelsenkirchen / Buer

Highlights

Wohnfläche
ca. 135 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Das 1930 im Stil des Backsteinexpressionismus erbaute repräsentative 6-Familien-Haus heißt Sie herzlich willkommen zu einem Rundgang durch Ihr neues Domizil.
Das gepflegte, lichtdurchflutete Treppenhaus führt Sie mit wenigen Stufen zur Eingangstür Ihrer exklusiven Hochparterre-Wohnung. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen eine geräumige Diele, die nicht nur reichlich Platz für Ihre Garderobe, sondern auch für eine Kommode, einen Schrank oder sogar eine Bildergalerie bietet. Von der Diele als zentralem Knotenpunkt sind alle Räume zu erreichen.
Das schöne Esszimmer mit der zum Süden ausgerichteten bodentiefen Glasfront und dem Zugang zum Balkon hat seitlich eine große Schiebetür zum angrenzenden Wohnraum. Beide Zimmer zusammen sind für gesellige Stunden oder auch größere Partys bestens geeignet.
Die geräumige Küche, die auch über einen Abstellraum verfügt, bietet genügend Platz für eine Kücheninsel oder einen Esstisch. Es macht viel Spaß hier den Gastgebern bei den letzten Vorbereitungen des Menüs zuzuschauen und schon mal auf einen netten Abend anzustoßen.
Neben der Küche liegt das ebenfalls recht große Schlafzimmer. Daran schließt sich das Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet an. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste-WC.
Diese tolle Wohnung hält aber noch ein letztes, etwas verstecktes Highlight für Sie bereit: Es handelt sich um den liebevoll angelegten kleinen Garten, den Sie über eine vom Balkon ausgehende Treppe erreichen. Hier kann man ganz entspannt dem Plätschern des Wasserspeiers lauschen, die Fische im Teich beobachten oder mit Gästen einen gemütlichen Sommerabend verbringen.
Der Garten verfügt auch über einen direkten Zugang zur Rückseite der Garage, wo außer kleineren Gartengeräten noch ein Fahrrad Platz findet.

Herr Mateusz Opyd

0209 38610390

info@matysimmo.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
45894 Gelsenkirchen / Buer
Wohnfläche
ca. 135 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Keller
Ja

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.03.2034
Endenergieverbrauch100,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2001
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
45894 Gelsenkirchen / Buer

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer hervorragende Lage in Buer. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Buer City, die innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, dem Rad oder auch zu Fuß zu erreichen ist.
Hier finden Sie Ärzte , Banken , Restaurants, Cafés und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Krankenversorgung und zum Buerscher Grüngürtel.
Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an das Autobahnnetz (A2, A42, B226), und an die öffentlichen Verkehrsmittel dank der Nähe zum Buerer Busbahnhof.