Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in gefragter Lage von Gelsenkirchen-Bismarck und bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein solides Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, zuzüglich Raumreserve im Dachgeschoß, verteilt auf 2,5 Etagen, stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung – darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Homeoffice oder Gäste eröffnen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und erleichtern insbesondere das Familienleben. Ein echtes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das ca. 239 m² große Grundstück schafft zudem einen angenehmen Rahmen für Garten, Spielbereich oder gemütliche Sitzmöglichkeiten.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzmöglichkeiten bietet der Keller: Neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorräte oder Werkstatt.
Die Immobilie wird als Erbbaurecht veräußert. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 56 Jahre bis 2081; der monatliche Erbbauzins beträgt 122,09 € und ist mit sehr günstig zu bewerten. Damit bietet sich eine interessante und kostengünstige Alternative zum klassischen Grundstückskauf – bei gleichzeitig langfristiger Planungssicherheit.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenmittelhaus mit familienfreundlicher Zimmeranzahl, Terrasse und viel Nutzfläche in beliebter Lage von Gelsenkirchen-Bismarck – eine attraktive Gelegenheit für den Erwerb zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.
