GE Buer | Charaktervolle Stadtvilla in modernem Gewand

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1928 vereint auf besondere Weise den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnqualität. Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 209 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 118 m² Nutzfläche und damit großzügigen Raum für komfortables Wohnen in stilvollem Ambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert wurde. Der Eingangsbereich sowie die Außentreppe wurden erst 2023 aufwendig erneuert und verleihen dem Haus einen repräsentativen, zeitgemäßen Empfang.
Herzstück der Villa ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl schafft. Der im Jahr 2017 installierte Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Die moderne Küche aus 2019 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss unterstreicht hochwertiges Echtholzparkett (2014) den stilvollen Charakter des Hauses. Das ebenfalls 2014 modernisierte Badezimmer überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und geschmackvolles Design. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Stadtvilla ist die installierte Trinkwasserfilteranlage, die einen spürbaren Mehrwert für Gesundheit, Komfort und Nachhaltigkeit bietet. Das gefilterte Wasser zeichnet sich durch eine deutlich verbesserte Qualität aus, indem unerwünschte Partikel, Rückstände und mögliche Belastungen zuverlässig reduziert werden. Dies wirkt sich nicht nur positiv auf den Geschmack und die Reinheit des Trinkwassers aus, sondern schont zugleich Haushaltsgeräte, Armaturen und Leitungen vor Kalk- und Ablagerungsrückständen. Für die Bewohner bedeutet dies täglich frisches, gefiltertes Wasser direkt aus der Leitung – ein moderner Standard, der im Alltag einen echten Unterschied macht.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein integriertes Bewässerungssystem erleichtert dabei die Pflege der Grünflächen erheblich. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischem Garagentor sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) und die insgesamt durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern ein ideales Zuhause bietet.
Diese Stadtvilla ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und moderner Substanz.