GE | Einzigartiges Künstlerhaus mit Atelier und Charme

Gelsenkirchen / Ückendorf
379.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 168,22 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Grundstück
ca. 413,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint charmant den Charakter eines historischen Hauses mit individuellen, künstlerischen Akzenten. Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück in Gelsenkirchen / Ückendorf gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Durch die unterkellerte Bauweise steht zudem zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Sanierungen zur Instandhaltung vorgenommen, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist das im Garten gelegene Atelier, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den kreativen Charakter des Hauses unterstreicht.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch besondere Möbelstücke und individuelle Details, die dieser Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für alle Suchenden, die ein Haus mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Flair suchen.

004920938610390

info@matysimmo.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
45886 Gelsenkirchen / Ückendorf
Wohnfläche
ca. 168,22 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Grundstück
ca. 413,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3

Ausstattung

Keller
Ja

Objekt & Status

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1938
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1938
EnergieträgerGas
Standort
45886 Gelsenkirchen / Ückendorf

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Ückendorf, einem urban geprägten Wohnquartier mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Angeboten aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Fußläufig ist ein kleiner Park zu erreichen, der sich perfekt für entspannte Spaziergänge, besonders auch mit Hund, anbietet. Darüber hinaus lädt das vielfältige Umfeld mit Gastronomie- und Freizeitangeboten zu einer aktiven Alltagsgestaltung ein, wie beispielsweise der Alma-Park.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe zahlreicher Grünanlagen sowie der Erzbahntrasse, die zu Spaziergängen, Erholung und Fahrradtouren einlädt.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit urbanem Charakter.

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