Willkommen in dieser großzügigen Etagenwohnung in Gelsenkirchen, die mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einem durchdachten Grundriss viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die im Jahr 1975 erbaute Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der barrierefreie Zugang. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und ohne Treppen erreichbar. Damit eignet sie sich besonders für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Käufer, die bereits heute Wert auf komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen legen.
Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Für komfortables und geschütztes Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird separat erworben.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 545,09 €. Die tatsächliche Höhe kann je nach individuellem Verbrauch der enthaltenen Heiz- und Wasserkosten variieren. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 302,37 €. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.08.2069.
Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei Balkonen, komfortabler Erreichbarkeit und individuellem Gestaltungspotenzial. Insbesondere für Menschen, die Wert auf barrierearmes und langfristig komfortables Wohnen legen, bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
