Skip to main content

GE – Erle|Energieeffizientes EFH mit zeitloser Architektur und komfortabler Raumaufteilung!

Gelsenkirchen / Erle
459.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstücksfläche
ca. 308 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
459.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das 2010 erbaut wurde und auf 128 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Stil bietet. Umgeben von einem großzügigen Grundstück mit 308 m² ist dieses Zuhause ein wahres Highlight für Familien und Paare, die das Besondere suchen.

Betreten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das Sie mit einer großzügigen Diele empfängt. Hier finden Sie auch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Das offene Wohn- und Esszimmer ist einladend gestaltet – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020, die kaum genutzt wurde und im Preis enthalten ist, ist ein wahrer Traum für Hobbyköche. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum für Lebensmittel, der für optimale Ordnung sorgt. Der praktische Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und vereinfacht die Organisation des Haushalts. Das stilvolle Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss perfekt ab.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei französische Balkone in Nordwest-Ausrichtung sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier ist für jeden Bedarf der richtige Platz vorhanden. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein.

Das Außengelände überzeugt mit einem charmanten Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Werkzeuge und Gartenmöbel.
Ein weiteres Highlight ist die verlängerte Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch drei Stellplätze direkt davor – ideal für Familie und Gäste.

Die Fassade des Hauses ist teilweise mit moderner Holzverkleidung gestaltet, was dem Gebäude eine ansprechende und zeitgemäße Optik verleiht. Das Haus ist ein KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV und überzeugt mit einer Deckenheizung sowie einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, die für behagliche Wärme sorgt. Die isolierte Fundamentkonstruktion trägt zusätzlich zu einer hohen Energieeffizienz bei und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Profitieren Sie von den Vorzügen eines modernen Hauses in innovativer Bauweise, das sowohl gemütlich als auch funktional ist. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Herr Mateusz Opyd

0209 38610390

info@matysimmo.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
45891 Gelsenkirchen / Erle
Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstücksfläche
ca. 308 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2010
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.07.2021
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf23,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2010
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
45891 Gelsenkirchen / Erle

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Erle befindet sich in einem attraktiven Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Nahversorgung bekannt ist. Erle zeichnet sich durch eine harmonische Wohnumgebung aus, in der ruhige Straßen und gepflegte Grünflächen das Bild prägen, was es besonders einladend für Familien und Einzelpersonen macht.

Diese Immobilie liegt in einem ansprechenden Wohngebiet, in dem alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebten Bereiche der Umgebung, die eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die nahegelegene Bezirkssportanlage Oststraße ermöglicht sportbegeisterten Anwohnern zahlreiche Aktivitäten und Trainingsmöglichkeiten. Auch Schulen sind in der Umgebung und leicht zu erreichen, was die Attraktivität für Familien erhöht.

Die hohe Lebensqualität wird durch die kurze Distanz zu naturnahen Erholungsgebieten ergänzt. Der Berger See sowie Schloss Berge sind schnell erreichbar und bieten ideale Orte, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Gelsenkirchen-Erle ist somit eine lebendige und gut strukturierte Gemeinschaft, die städtischen Komfort mit einer naturnahen Lebensweise auf harmonische Weise verbindet.

Immobilienanfrage

Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.