Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit Blick ins Grüne und überzeugt mit einer außergewöhnlichen, zugleich durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer kompakten Grundstücksgröße von ca. 122 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf vier Etagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Rückzugsmöglichkeiten und eine klare räumliche Struktur legen.
Im Inneren erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Besonderheit des Hauses ist die Aufteilung über mehrere Ebenen: Die einzelnen Etagen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglichen es den Bewohnern, ihre persönlichen Bereiche klar voneinander zu trennen.
Gerade für Familien mit Kindern bietet dieses Wohnkonzept einen besonderen Mehrwert. Ein eigener Bereich mit eigenem Badezimmer und einer eigenen Etage schafft einen Rückzugsort, den insbesondere Jugendliche zu schätzen wissen. Der schöne Ausblick ins Grüne unterstreicht dabei die angenehme und private Wohnatmosphäre.
Auch für das Arbeiten von zu Hause bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Durch die räumliche Trennung der einzelnen Ebenen lässt sich das Homeoffice klar vom eigentlichen Wohn- und Familienbereich separieren. So entsteht eine angenehme Work-Life-Balance, ohne dass Arbeits- und Privatleben räumlich ineinander übergehen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche ca. 16 m² Nutzfläche. Dieser Bereich wird derzeit hauptsächlich als Büro genutzt und bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus sowie im Keller verlegte Fußbodenheizung. Eine hochwertige freitragende Marmortreppe von Kengott mit geschmiedetem Geländer verbindet die einzelnen Etagen miteinander und setzt gleichzeitig einen besonderen optischen Akzent.
Ein weiteres Highlight ist der Marmorboden im Wohnzimmer. Zudem besteht hier bereits eine Vorbereitung für einen möglichen Kaminanschluss, sodass bei Bedarf eine zusätzliche gemütliche Atmosphäre geschaffen werden kann.
Der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleichten Alternative zum klassischen Garten. Die großzügige Terrasse reduziert den laufenden Pflegeaufwand deutlich, ohne dabei auf die Vorzüge eines eigenen Außenbereichs verzichten zu müssen. Ob gemütliche Sitzecke, Grillabende mit Freunden, Hochbeete oder eine grüne Gestaltung mit Pflanzkübeln – hier bleiben zahlreiche Möglichkeiten offen, den Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.
Neben der Terrasse bietet der Balkon im 1. Obergeschoss eine weitere attraktive Möglichkeit, Zeit an der frischen Luft und mit Blick ins Grüne zu verbringen. Besonders in den Abendstunden zeigt sich dieser Bereich von seiner schönen Seite: Die Abendsonne schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, den Tag gemeinsam ausklingen zu lassen – beispielsweise bei einem gemütlichen Spieleabend, einem Glas Wein oder entspannten Gesprächen mit Familie und Freunden. So stehen gleich mehrere Außenbereiche zur Verfügung, die je nach Jahreszeit ganz unterschiedlich genutzt werden können. Beispielsweise mit der Errichtung eines Wintergartens stehen Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verfügung.
Aufgrund der historischen Gegebenheiten, werden die Grundstücke des Hofes von einer Verwaltung betreut, wodurch ein jährliches Hausgeld anfällt. Genauere Information teilen wir Ihnen gerne im weiteren Prozess mit.
Ein Stellplatz mit vorhandenem Elektroanschluss für eine 11-kW-Wallbox bietet zusätzlichen zeitgemäßen Komfort und stellt insbesondere für Nutzer eines Elektrofahrzeugs einen attraktiven Vorteil dar.
Die Immobilie wird inklusive Einbauküche angeboten. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten, kann auf Wunsch jedoch auch aus dem Kaufumfang herausgenommen werden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet eine besondere Raumaufteilung mit viel Privatsphäre, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und modernen Ausstattungsmerkmalen. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für Berufstätige mit regelmäßigem Homeoffice – das Haus bietet vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander zu verbinden.
Die Immobilie ist voraussichtlich ab Dezember bezugsfrei.
Auf Anfrage verschicken wir Ihnen auch gerne einen 3D- Rundgang des Objekts!
Melden Sie sich noch heute bei Interesse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
