Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gepflegten Mischgebiet im Stadtteil Gelsenkirchen-Hassel und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 3.646 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück wurde im Jahr 1983 eine großzügige Lager- und Produktionshalle in hochwertiger Stahlbauweise errichtet. Die Halle misst rund 37,57 Meter in der Länge und 26,07 Meter in der Breite und bietet eine lichtdurchflutete Nutzfläche von ca. 980 m² mit einer lichten Höhe von 6,49 Metern. Die Wandverkleidung besteht aus robusten Stahltrapezblechen, während sowohl das Dach als auch die Wände mit einer 80 mm starken Dämmung versehen sind, was ein energieeffizientes Raumklima gewährleistet.
Der Zugang zur Halle erfolgt wahlweise über ein großes Einfahrtstor im vorderen Bereich, das sich ideal für größere Fahrzeuge oder Anlieferungen eignet, über eines der drei elektrisch betriebenen Aluminium-Rolltore (jeweils 2,50 x 2,80 Meter) oder alternativ über eine separate Eingangstür, die direkt in den Flur des Büro- und Sozialtrakts führt.
Der integrierte Bürotrakt ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich teilweise auf einer zweiten Ebene innerhalb der Halle. Im Obergeschoss stehen zwei Büroräume, ein separates WC sowie eine Mitarbeiterküche zur Verfügung – ideal als Rückzugsort für Verwaltung oder Betriebsleitung. Außerdem ist das obere Büro mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2010 und sind zweifach verglast.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Büro, zwei weitere WCs, ein Hausanschlussraum sowie ein zentraler Flur mit direktem Ausgang ins Freie. Auch dieses Büro ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2004 durch zweifach verglaste Modelle ersetzt und sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese funktionale Trennung schafft klare Strukturen zwischen Verwaltung und Betrieb und bietet gleichzeitig hohe Nutzungsflexibilität.
Für zusätzliche Sicherheit und Funktionalität sorgen eine installierte RWA-Anlage sowie zwei verzinkte Treppen aus Gitterrost mit Geländer: Eine dieser Treppen befindet sich innerhalb der Halle und führt zur oberen Büroetage, während die zweite als separater Außenzugang zur Halle dient – eine praktische Alternative zum großen Einfahrtstor. Der Industrieboden der Halle ist auf hohe Belastungen ausgelegt und eignet sich somit auch für Maschinenaufstellungen oder die Nutzung mit Hochregallagersystemen.
Ein besonderes Highlight stellt das unbebaute Baugrundstück im vorderen Bereich des Areals dar, das eine eigenständige Entwicklungsfläche bietet. Gemäß dem gültigen Bebauungsplan ist hier eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 möglich. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung zusätzlicher Hallenflächen, Bürogebäude oder wohnbegleitender Nutzungen – ganz nach Bedarf und Entwicklungskonzept.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Lage in einem ruhigen, aber verkehrsgünstig angebundenen Mischgebiet eine hervorragende Ausgangsbasis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Sowohl für Eigennutzer als auch für expandierende Unternehmen oder Investoren mit Weitblick stellt diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit dar – durchdacht in der Substanz, flexibel in der Nutzung und vielversprechend in der Zukunft.
Wir freuen uns über Ihre qualifizierte Anfrage – gerne mit einer kurzen Information darüber, wie Sie das Objekt nutzen möchten: sei es zur Eigennutzung, für welches Gewerbe oder als Kapitalanlage bzw. Investitionsobjekt.
