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Traumhafte Eigentumswohnung über den Dächern von Gelsenkirchen-Buer

Gelsenkirchen / Buer
120.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
2,50
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
120.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwST.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Suchen Sie Ihr neues Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage? Dann könnte diese traumhafte Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Die Wohnung, erbaut im Jahr 1969, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Der edle Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders praktisch: Die voll ausgestattete Einbauküche sowie großflächige Wandspiegel können kostenfrei übernommen werden – ein Pluspunkt, der Ihnen den sofortigen Einzug erleichtert.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen fantastischen Weitblick über die Dächer von Gelsenkirchen-Buer bietet. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und die frische Luft genießen. Die Balkontür mit Doppelflügel lässt zudem viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Die modernen Kunststofffenster, erst 2023 installiert, garantieren optimale Energieeffizienz.

Ein weiterer Komfort ist der Personenfahrstuhl im Gebäude, der den Zugang zur Wohnung besonders bequem gestaltet. Beheizt wird die Wohnung durch umweltfreundliche Fernwärme – ein zukunftssicherer und kosteneffizienter Energieträger.

Zu der Wohnung gehört eine hochwertige Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, der im Kaufpreis inbegriffen ist. So müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Parkmöglichkeiten machen – ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Herr Rainer Schiffkowski

0209 38610390

info@matysimmo.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
45894 Gelsenkirchen / Buer
Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
2,50
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.08.2028
Endenergieverbrauch64 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1969
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
45894 Gelsenkirchen / Buer

Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen-Buer. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus, sowohl für Autofahrer mit schnellem Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs, da Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe in der Nähe leicht erreichbar sind.

In der direkten Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Einkaufszentren. Dies gewährleistet eine bequeme Versorgung mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, des Weiteren bietet die Lage zahlreiche Schulen für verschiedene Altersstufen was eine erstklassige schulische Versorgung gewährleistet. Zusätzlich erleichtern Kindergärten und Vorschulen die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.