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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Dortmund.

Dortmund / Brackel

Highlights

Wohnfläche
ca. 236 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstücksfläche
ca. 445 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja

Dieses traumhafte Einfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie durch seine großzügigen und flexiblen Wohnflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss fließen die Bereiche Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen harmonisch ineinander. Die bodentiefen Fenster schenken einen unvergleichlichen Blick auf die LED-beleuchtete Terrasse. An kalten Tagen sorgt ein stilvoller Kaminofen für kuschelige Wärme, während die perfekt geplante Küche mit Theke zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Eine Gästetoilette, ein geräumiger Einbauschrank und eine praktische Garderobe runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das massive Holztreppenhaus führt Sie auf die nächste Ebene, wo der großzügige Elternbereich mit Ankleide und zwei weitere Räume auf Sie warten. Entspannen Sie im Wohlfühlbad mit Whirlpool und Dusche und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Das Dachgeschoss bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ist mit zwei weiteren großen Zimmern sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Toilette, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang wird derzeit als Praxis genutzt und verfügt über zwei Zimmer mit Terrassenzugang sowie ein Duschbad, die variabel nutzbar sind.

Eine lange Garage und drei Stellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge aller Art. Dieses erstklassige Haus ist in einem Topzustand und erfüllt höchste Ansprüche einer modernen Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel in Augenschein zu nehmen.

Auf Wunsch kann Ihnen auch ein 3D-Rundgang per E-Mail zugesendet werden.

Zusätzlich bietet diese Immobile eine praktische Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 30 qm. Die Einliegerwohnung ist ideal für verschiedene Zwecke geeignet und bietet einen gemütlichen Wohn-Schlafbereich, eine kleine Küche und ein kompaktes Badezimmer. Mit separatem Eingang bietet diese Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständige Wohneinheit für Gäste oder Familienangehörige, als Büro oder als zusätzlicher Raum für Hobbys - diese Einliegerwohnung erfüllt unterschiedliche Bedürfnisse. Eine kompakte und funktionale Lösung für vielseitige Wohnansprüche.

Herr Mateusz Opyd

0209 38610390

info@matysimmo.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
44309 Dortmund / Brackel
Wohnfläche
ca. 236 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstücksfläche
ca. 445 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja

Ausstattung

Kamin
Ja

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.06.2025
Endenergieverbrauch53,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
44309 Dortmund / Brackel

Dortmund-Brackel ist ein lebendiger Stadtteil mit vielen Vorzügen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die S-Bahn-Linie S4 verbindet Brackel mit der Innenstadt von Dortmund und dem Flughafen. Zudem sind die Autobahnen A1 und A44 schnell zu erreichen.
Sportbegeisterte können hier viele Aktivitäten ausüben, wie z.B. Fußball, Tennis, Golf oder Wassersport am nahegelegenen Phoenix See. Besonders Fans des Bundesliga Spitzenclubs Borussia Dortmund können sich freuen, denn das Trainingsgelände vom BVB 09 ist fussläufig in 5 Minuten von diesem Traumhaus aus zu erreichen. An bestimmten Tagen besteht auch die Möglichkeit das Training der Stars live mitzuverfolgen.
Einkaufen ist in Brackel sehr gut möglich, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nahgelegen. Eine Kindertagesstätte und Spielplätze sind auf Fußwege zu erreichen. Entspannung und Erholung findet man im Park am Hohenbuschei oder am Phoenix See. Zusammenfassend bietet Dortmund-Brackel seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.