Was Eigentümer wirklich wissen sollten

Der Immobilienmarkt im Ruhrgebiet – von Gelsenkirchen über Bochum bis Essen – ist im ständigen Wandel. Trotzdem halten sich einige Mythen hartnäckig, die Eigentümer verunsichern oder zu falschen Entscheidungen verleiten. In diesem Beitrag räumen wir mit fünf der häufigsten Irrtümer auf und zeigen, worauf es heute wirklich ankommt.

Mythos 1: „Seine Haus zu verkaufen lohnt sich nur in Zeiten eines Booms.“

Viele Eigentümer zögern damit ihre Immobilie zu verkaufen, weil sie glauben, dass ein Verkauf nur dann sinnvoll ist, wenn der Markt gerade „auf Höchststand“ ist. Immerhin kann man nur dann einen wirklich guten Preis erzielen. Oder? Die Realität sieht tatsächlich differenzierter aus.

Fakt ist:
Ein erfolgreicher Verkauf hängt nicht ausschließlich vom allgemeinen Marktboom ab. Auch wenn der Markt gute Verkaufspreise verspricht, kann es sein, dass Eigentümer ihr Haus nicht verkauft bekommen. Entscheidend sind vor allem Lage, Zustand, Zielgruppe, Vermarktung und ein realistischer Angebotspreis. Gerade im Ruhrgebiet ist der Markt regional sehr unterschiedlich: Während einige Städte und Stadtteile stabil bleiben, entwickeln sich andere weiter – unabhängig vom bundesweiten Trend. Auch in ruhigeren Marktphasen lassen sich Immobilien erfolgreich, sicher und zum marktgerechten Preis verkaufen – vor allem, wenn die Vermarktung professionell vorbereitet wird.

Mythos 2: „Kaufen ist immer besser als mieten.“

Immer noch sind Viele der Meinung, dass der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung immer die bessere Wahl ist im Vergleich zur Miete.

Fakt ist:
Ob kaufen oder mieten sinnvoller ist, hängt von mehreren individuellen Faktoren ab, so fallen unter anderem Persönliche Lebensumstände, finanzielle Planung, berufliche Flexibilität und regionale Preisentwicklungen darunter.
Im Ruhrgebiet gibt es nach wie vor Stadtteile, in denen Kaufpreise vergleichsweise moderat sind – aber auch Orte, an denen Nebenkosten, Modernisierungsaufwand oder langfristige Verpflichtungen eine Miete wirtschaftlich attraktiver machen können.

Für Eigentümer bedeutet das:
Viele Käufer treffen ihre Entscheidung bewusst – und nicht, weil Kaufen automatisch „immer besser“ ist. Wer verkaufen möchte, sollte daher nicht davon ausgehen, dass jeder Interessent zwingend kaufen will, sondern die Vermarktung gezielt auf passende Zielgruppen ausrichten.

Mythos 3: „Den Angebotspreis setze ich erstmal hoch an – man kann den Preis ja immer noch senken.“

Dieser Mythos gehört zu den größten Verkaufsfehlern, die private Immobilienverkäufer machen können.

Fakt ist:
Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis verlängert oft die Vermarktungszeit, schreckt Interessenten ab und kann dazu führen, dass die Immobilie letztlich „verbrannt“ wirkt. Viele Käufer beobachten die Immobilienportale sehr genau. Wenn der Preis mehrfach gesenkt wird, entsteht schnell der Eindruck, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt und die Nachfrage sinkt weiter.

Gerade im Ruhrgebiet – wo der Markt preissensitiv ist – zeigt die Erfahrung: Der richtige Marktpreis von Anfang an führt zu mehr Anfragen, besseren Besichtigungen und einer höheren Wahrscheinlichkeit eines zeitnahen Verkaufs. Professionelle Marktwertanalysen sind daher entscheidend.

Mythos 4: „Immobilien sind immer eine sichere Wertanlage.“

Lange galten Immobilien als “Betongold” und so verfestigte sich der Glaube, dass Immobilien ausnahmslos sichere Wertanlagen darstellen. 

Fakt ist:
Immobilien können eine sehr gute und stabile Wertanlage sein, aber eben nicht automatisch und nicht immer. Wie sich der Wert der Immobilie entwickelt hängt von zahlreichen Faktoren ab und der Wert der Immobilie kann tatsächlich auch sinken. Ein unsaniertes Mehrfamilienhaus in einer schwächeren Lage beispielsweise entwickelt sich anders als ein gepflegtes Einfamilienhaus in einem gefragten Stadtteil wie Bochum-Stiepel oder Gelsenkirchen-Buer. Für Eigentümer bedeutet das: Regelmäßige Überprüfungen des Marktwerts sowie Investitionen in Zustand und Energieeffizienz sind wichtig, wenn man die Immobilie bewusst als Wertanlage positionieren möchte. 

Mythos 5: „Bevor ich verkaufen kann, muss ich alles renovieren.“

Viele Eigentümer glauben, dass ein Verkauf nur mit vollständig renovierten Räumen möglich ist, oder nur dann der beste Preis erzielt werden kann.

Fakt ist:
Auch wenn Renovierungen sich natürlich wertsteigernd auswirken können, lohnt sich nicht jede Modernisierung oder Renovierung vor dem Verkauf – und viele Käufer wollen ohnehin selbst gestalten. In vielen Fällen reicht es daher aus, kleinere optische Maßnahmen umzusetzen oder die Immobilie professionell aufbereiten zu lassen (z. B. Aufräumen, kleine Reparaturen, hochwertige Fotos).

Renovierungen, die viel Geld kosten, aber nicht wirklich zur Wertsteigerung beitragen, können Eigentümer vor dem Verkauf unnötig belasten. Wichtig ist eine individuelle Einschätzung: Was lohnt sich – und was nicht? Genau hier hilft eine professionelle Bewertung und Beratung durch beispielsweise einen Immobilienmakler.

Sie haben noch Fragen, oder wollen mehr zu diesem Thema wissen? Wir beraten Sie gerne! Melden Sie sich bei uns telefonisch, oder per E-Mail. Wir freuen uns schon auf Sie!