Ordnung und Identifikation
Eigentümern von Immobilien und Kaufinteressenten ist das Grundbuch bereits ein bekannter Begriff.
Wir wollen in diesem Beitrag besonders auf einen Teil des Grundbuches eingehen: die Grundbuchblattnummer. Im Folgenden gehen wir auf die Definition, Funktion und Vergabe der Grundbuchblattnummer ein.
Grundbuch, Grundbuchblatt & Grundbuchblattnummer
Um zu verstehen was die Grundbuchblattnummer ist, müssen wir uns zunächst kurz den Aufbau des Grundbuchs an sich anschauen.
Das Grundbuch ist ein Register, welches aus einzelnen Grundbuchblättern besteht und die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken und dazugehörigen Gebäuden enthält. Wie viele Grundbuchblätter enthalten sind, hängt dabei von der Anzahl der Grundstücke ab, die der Eigentümer besitzt, denn pro Grundstück gibt es ein Grundbuchblatt.
Das Grundbuchblatt besteht wiederum aus 5 Teilen: dem Deckblatt/Aufschrift, dem Bestandsverzeichnis und den Abteilungen I bis III.
Damit es nun möglich ist, die Grundstücke auch einwandfrei zuzuordnen, werden Grundbuchblattnummern vergeben. Grob zusammengefasst handelt es sich also bei der Grundbuchblattnummer um ein Kennzeichnungsmerkmal.
Zu finden ist sie auf dem Deckblatt, also der Aufschrift, des Grundbuchblatts oder auf dem darauffolgenden Bestandsverzeichnis. Daneben können Sie auch Auskunft über das Liegenschaftskataster oder das Grundbuchamt erhalten, wenn sie nachweisen können, dass berechtigtes Interesse ( z.B. Kaufabsichten) bei Ihnen vorliegt.
Aufbau und Vergabe
Aktuell gibt es noch keine einheitlichen Richtlinien, wie die Grundbuchblatnummer aufgebaut sein muss. Dadurch kann diese je nach Grundbuchamt variieren. Grundsätzlich lässt sich aber sagen, dass es sich, in der Regel, um Kombinationen aus Zahlen und Buchstaben, sowie gelegentlich Sonderzeichen handelt.
Die Grundbuchblattnummer wird vom Grundbuchamt vergeben, sobald für ein Grundstück ein neues Grundbuchblatt erstellt wird. Wird ein Grundstück aufgeteilt, oder werden zwei Grundstücke zu einem Grundstück zusammengelegt, so wird die Grundbuchblattnummer entsprechend aktualisiert oder geändert.
Funktion der Grundbuchblattnummer
Welche Funktion übernimmt nun also die Grundbuchblattnummer?
Zunächst dient sie der konkreten Identifikation von Grundstücken. Da jedes Grundstück nur eine bestimmte Grundbuchblattnummer besitzt können Verwechslungen verhindert werden. Dies ist besonders wichtig wenn das Grundstück beispielsweise verkauft werden soll, oder wenn es um andere Rechtsangelegenheiten geht, denn so gibt es ein höheres Maß an Sicherheit und Transparenz. Zudem kann so genau festgemacht werden, welches Grundstück mit welchen Rechten oder Belastungen belegt ist.
Im Zusammenhang damit erfüllt die Grundbuchblattnummer auch eine Ordnungsfunktion. Dank ihr ist es den Ämtern möglich klare Strukturen zu bewahren und einen schnellen Zugriff auf das Grundbuchblatt des jeweiligen Grundstücks zu haben.
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